本文是一篇項(xiàng)目管理論文，本研究主要分析了東昌酒店投資效益的五個(gè)維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)績(jī)效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)因素，挖掘該酒店項(xiàng)目存在的問(wèn)題，分析問(wèn)題的成因，結(jié)合有關(guān)理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對(duì)策，希望能夠有效促進(jìn)東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考。
第一章 緒論
第一節(jié) 研究背景與意義
一、研究背景

項(xiàng)目管理論文怎么寫

當(dāng)前全球一體化發(fā)展使各國(guó)之間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等相互影響逐步加深，國(guó)家之間為了快速占領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，不斷的“攻城掠地”，突出表現(xiàn)在對(duì)外投資力度空前，逐步形成了國(guó)際資本流動(dòng)的主要方式，帶動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛關(guān)注。為此，我國(guó)提出了“走出去”的戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)商品和資本也相繼走向世界，對(duì)外投資作為其戰(zhàn)略核心，使商品經(jīng)濟(jì)和資本尋得一條新的路徑[1]。由于國(guó)內(nèi)酒店資源開(kāi)發(fā)趨于飽和，相關(guān)酒店服務(wù)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降，在我國(guó)資本“走出去”背景下探討酒店類對(duì)外投資項(xiàng)目將使得我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展空間。在中國(guó)對(duì)外投資中，酒店業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)逐漸成為投資焦點(diǎn)，得到越來(lái)越多投資者的關(guān)注[2]。
伴隨著我國(guó)資本在東南亞酒店類投資項(xiàng)目領(lǐng)域的遍地開(kāi)花，酒店投資項(xiàng)目的收益和風(fēng)險(xiǎn)也受到越來(lái)越多的關(guān)注[3]。傳統(tǒng)的衡量酒店投資收益的方法，主要是以財(cái)務(wù)指標(biāo)為基礎(chǔ)，評(píng)價(jià)指標(biāo)較為單一，且具有評(píng)價(jià)指標(biāo)不科學(xué)、非財(cái)務(wù)指標(biāo)難以具體量化且所占比重較低、可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)較少、缺少分析酒店長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的指標(biāo)、缺少對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)價(jià)、整體評(píng)價(jià)方法缺乏創(chuàng)新等特點(diǎn)[4]。對(duì)酒店項(xiàng)目投資回報(bào)現(xiàn)狀做出系統(tǒng)與科學(xué)的評(píng)價(jià)與分析，歸納總結(jié)影響酒店投資效益的影響因素，分析“瓶頸問(wèn)題”出現(xiàn)的原因，為酒店今后的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)提供有參考價(jià)值的建議，是酒店投資效益的最大獲利性和可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)[5]。
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第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容
本研究重點(diǎn)關(guān)注老撾東昌酒店項(xiàng)目的投資效益問(wèn)題，研究?jī)?nèi)容為老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益的各級(jí)維度各個(gè)指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)，擬通過(guò)文獻(xiàn)研究法、案例研究法和專家咨詢法，收集東昌酒店項(xiàng)目的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)以及專家對(duì)影響酒店投資收益的因素打分，利用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)東昌酒店投資效益進(jìn)行全面科學(xué)的分析和評(píng)價(jià)，找出影響投資收益的指標(biāo)，總結(jié)東昌酒店取得投資效益的經(jīng)驗(yàn)，并為今后的運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)意見(jiàn)。
根據(jù)以上的研究?jī)?nèi)容，本文的框架上分為六章：
第一章：緒論。重點(diǎn)介紹本文選題的研究背景和研究意義，明確本文的研究?jī)?nèi)容、技術(shù)方法和研究路線，并指出本文的創(chuàng)新點(diǎn)。
第二章：文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)。本章探究并建立起本文的理論基礎(chǔ)，分析梳理相關(guān)概念，結(jié)合酒店項(xiàng)目對(duì)外投資企業(yè)的特點(diǎn)，梳理出酒店對(duì)外投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)、酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)與方法等相關(guān)理論成果，為后文酒店對(duì)外投資項(xiàng)目中構(gòu)建科學(xué)性且全面性的投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系提供理論支撐。
第三章：老撾東昌酒店項(xiàng)目概況與發(fā)展環(huán)境分析。本章重點(diǎn)總結(jié)描述老撾東昌酒店項(xiàng)目基本概況、歷史沿革、中國(guó)資本在該項(xiàng)目上的投資情況以及進(jìn)行東昌酒店投資效益評(píng)價(jià)工作的必要性，從宏觀環(huán)境以及行業(yè)環(huán)境兩個(gè)角度分析老撾酒店行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，為下文構(gòu)建效益評(píng)價(jià)指標(biāo)并開(kāi)展具體的評(píng)價(jià)工作奠定了極為重要的基礎(chǔ)。
第四章：選取評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。本章遵循酒店項(xiàng)目發(fā)展的歷史規(guī)律和現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的基本原則，通過(guò)訪談投資方和管理方的核心管理人員以及老撾國(guó)立大學(xué)的酒店專業(yè)教授，明確東昌酒店項(xiàng)目投資效益的評(píng)價(jià)內(nèi)容，進(jìn)而構(gòu)建符合東昌酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系，并對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行說(shuō)明。
第五章：老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議。本章旨在根據(jù)老撾東昌酒店具體的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，對(duì)項(xiàng)目效益評(píng)估的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)績(jī)效、社會(huì)效益、酒店價(jià)值、可持續(xù)發(fā)展等維度進(jìn)行分析，對(duì)酒店現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)狀況和未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行研判，從而推導(dǎo)出全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目效益狀況評(píng)價(jià)，并為酒店后期的運(yùn)營(yíng)提供改進(jìn)建議。
第六章：研究結(jié)論、對(duì)策建議與未來(lái)展望。本章根據(jù)案例結(jié)論，為我國(guó)資本進(jìn)入老撾或東南亞地區(qū)投資酒店類項(xiàng)目提供相關(guān)對(duì)策和建議，同時(shí)指出相關(guān)研究的發(fā)展展望。 
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第二章 文獻(xiàn)綜述和理論方法
第一節(jié) 文獻(xiàn)綜述
一、酒店項(xiàng)目對(duì)外投資評(píng)價(jià)的相關(guān)研究
酒店投資是一種以實(shí)物為投資標(biāo)的的投資方式，酒店投入資金形成產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)價(jià)值并不僅僅等于全部投入資金數(shù)，它還會(huì)隨著資金的投入而增值，且可作為商品出售而取得回報(bào)。酒店資本的增值是通過(guò)投入、運(yùn)作和轉(zhuǎn)讓形成的，酒店通過(guò)將這種增值循環(huán)形成的過(guò)程作為產(chǎn)權(quán)以交易的形式取得回報(bào)[8]。實(shí)物投資屬于酒店投資的一個(gè)重要特點(diǎn)，酒店建設(shè)需要大量的資金，投資方在前期需要投入較多的資金，同時(shí)酒店的建設(shè)成本不可逆，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)。酒店項(xiàng)目作為特殊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)投資及管理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如何準(zhǔn)確地預(yù)警各類“瓶頸問(wèn)題”，及時(shí)研究分析薄弱環(huán)節(jié)，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得更大的投資效益已經(jīng)成為投資商和經(jīng)營(yíng)者極為關(guān)注的問(wèn)題。近年來(lái)已有大量研究人員針對(duì)酒店投資的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了分析與研究，積累了大量的研究成果[9]。
現(xiàn)在酒店業(yè)被認(rèn)為是一個(gè)適當(dāng)?shù)暮椭匾脑鲩L(zhǎng)來(lái)源，許多國(guó)家都認(rèn)為酒店業(yè)是一種潛在的、有前途的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式[10]。外國(guó)直接投資是許多國(guó)家發(fā)展酒店業(yè)的工具之一，人們?cè)絹?lái)越重視酒店對(duì)外投資，將其視為賺取出口收入、創(chuàng)造就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多樣化、幫助復(fù)興衰落的不同城市地區(qū)和文化活動(dòng)的重要手段，但酒店業(yè)的外商直接投資卻面臨著特殊的挑戰(zhàn)和問(wèn)題[11]。盡管外國(guó)直接投資對(duì)發(fā)展中國(guó)家酒店業(yè)的重要性與日俱增，而且人們對(duì)其發(fā)展重要性的認(rèn)識(shí)也日益增強(qiáng)，但較少有相關(guān)研究。對(duì)酒店類對(duì)外投資項(xiàng)目的研究大多集中在了2005年后，且較多地集中于酒店投資效應(yīng)、區(qū)位選擇以及動(dòng)因三個(gè)方面[12]。酒店海外投資會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)、提高資源的利用率，但是酒店的過(guò)度開(kāi)發(fā)可能破壞生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)可持續(xù)的、符合社會(huì)和生態(tài)需求的旅游產(chǎn)業(yè)越來(lái)越成為酒店的新態(tài)勢(shì)[13]。
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第二節(jié) 理論方法
一、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)一般是在項(xiàng)目正式投運(yùn)一段時(shí)間后，通過(guò)對(duì)比前期工作中的預(yù)期目標(biāo)與實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，從項(xiàng)目的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、實(shí)施過(guò)程、效益與影響等多方面成系統(tǒng)的進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的一種分析方法，通過(guò)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)能夠?qū)Ρ确治鲱A(yù)期和實(shí)際的差距，確定導(dǎo)致差距的原因，進(jìn)而得到相對(duì)客觀準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)結(jié)果[28]。酒店項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是以行業(yè)來(lái)劃分的細(xì)分評(píng)價(jià)領(lǐng)域。在針對(duì)酒店業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)的過(guò)程中，必須結(jié)合酒店的特點(diǎn)與實(shí)際合理的選擇有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)比分析實(shí)際和預(yù)期的情況，了解目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度，從而得出評(píng)價(jià)結(jié)論，同時(shí)有針對(duì)的提出建議與對(duì)策，為決策層提供參考。在現(xiàn)代企業(yè)管理活動(dòng)中，項(xiàng)目后評(píng)價(jià)扮演了極為重要的角色，在項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)研究領(lǐng)域占據(jù)著重要的地位[29]。與項(xiàng)目后評(píng)價(jià)相關(guān)的還包括管理過(guò)程以及項(xiàng)目前評(píng)價(jià)等，以上評(píng)價(jià)的目標(biāo)存在一定的差異，關(guān)注的重點(diǎn)有所不同，而且評(píng)價(jià)的時(shí)間點(diǎn)也有著一定的區(qū)別[30]。
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指項(xiàng)目后評(píng)價(jià)需要采集真實(shí)的運(yùn)營(yíng)資料，對(duì)其進(jìn)行整理與分析后，再對(duì)比分析預(yù)期和實(shí)際間的差異。而項(xiàng)目前評(píng)價(jià)與可研性調(diào)查主要運(yùn)用的是歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)。
（二）全面性
全面性是指在項(xiàng)目運(yùn)行一定時(shí)間后采集相關(guān)資料與數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，能夠由多種角度選取不同階段評(píng)價(jià)，所以項(xiàng)目后評(píng)價(jià)具有全面性的特點(diǎn)。
（三）探索性
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)需要組合若干種分析方法，由不同的角度進(jìn)行研究，并在找出問(wèn)題后將其提供給實(shí)施主體。找出項(xiàng)目的問(wèn)題具有探索性，需要采集較多的信息與數(shù)據(jù)，涉及了若干專業(yè)，包含了大量的步驟，因此要求多專業(yè)人才共同配合，而且對(duì)人才的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也有著一定的要求，只有如此才可能順利有效的完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作。
（四）反饋性
通常實(shí)施主體是發(fā)起項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的一方，其之所以進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)主要原因是通過(guò)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)能夠了解項(xiàng)目的有關(guān)不足，從而有針對(duì)的進(jìn)行改進(jìn)。除此之外，項(xiàng)目后評(píng)價(jià)結(jié)果也可以為未來(lái)相關(guān)項(xiàng)目的決策提供參考，有利于降低未來(lái)投資的風(fēng)險(xiǎn)。低效甚至無(wú)效的反饋都無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的目的，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目后評(píng)價(jià)不能發(fā)揮有效的作用。
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第三章 老撾東昌酒店項(xiàng)目概況與發(fā)展環(huán)境分析 ................................ 17
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目基本情況 ......................... 17
一、老撾東昌酒店項(xiàng)目概況 .............................. 17
二、老撾東昌酒店項(xiàng)目歷史沿革 .................. 18 
第四章 酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)與模型構(gòu)建 ........................ 25
第一節(jié) 酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇 ..................................... 25
一、酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的基本原則 ........................ 25
二、酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的篩選與確定 ............................ 26
第五章 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議 ................ 44
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益指標(biāo)分析 ................................. 44
一、東昌酒店項(xiàng)目歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)整理 ........................ 44
二、東昌酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)指標(biāo)分析............................ 45
第五章 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益指標(biāo)分析
一、東昌酒店項(xiàng)目歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)整理
通過(guò)聯(lián)系業(yè)主公司中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)中工國(guó)際工程股份有限公司國(guó)別事業(yè)部，筆者取得了東昌酒店的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)用于論文研究。筆者對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理，深入全面的分析了東昌酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，最終所獲得的核心數(shù)據(jù)如下所示。

項(xiàng)目管理論文怎么寫

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第六章 研究結(jié)論與未來(lái)展望
第一節(jié) 研究結(jié)論
本研究在總結(jié)和分析了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于酒店項(xiàng)目對(duì)外投資評(píng)價(jià)、酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)與方法、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論和投資效益評(píng)價(jià)理論等研究成果的基礎(chǔ)上，收集了老撾東昌酒店歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)以及酒店高層管理人員、老撾國(guó)立大學(xué)酒店管理專業(yè)教授對(duì)東昌酒店項(xiàng)目投資效益的打分問(wèn)卷數(shù)據(jù)，采用模糊層次綜合評(píng)價(jià)法（FAHP）進(jìn)行分析，主要分析了東昌酒店投資效益的五個(gè)維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)績(jī)效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)因素，挖掘該酒店項(xiàng)目存在的問(wèn)題，分析問(wèn)題的成因，結(jié)合有關(guān)理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對(duì)策，希望能夠有效促進(jìn)東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考。總體來(lái)講，本研究得出的結(jié)論包括如下四方面。
首先，本研究利用了案例研究法和層次分析法，基于AHP-FCE模型，構(gòu)建了由目標(biāo)層、準(zhǔn)則層和指標(biāo)層構(gòu)成的包含五個(gè)一級(jí)指標(biāo)以及二十二個(gè)二級(jí)指標(biāo)的海外酒店項(xiàng)目投資效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系，其中準(zhǔn)則層包括經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)績(jī)效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等五個(gè)維度。東昌酒店投資效益評(píng)價(jià)結(jié)果為3.6308，介于中等與良好之間。在以上五個(gè)準(zhǔn)則層維度中，經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的指標(biāo)權(quán)重分別為0.5244和0.1943，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)績(jī)效在酒店投資效益評(píng)價(jià)中扮演了最為重要的角色；酒店價(jià)值的指標(biāo)權(quán)重為0.1149，說(shuō)明酒店價(jià)值在酒店投資效益評(píng)價(jià)中扮演了次要的角色；而酒店的可持續(xù)發(fā)展與社會(huì)效益的指標(biāo)權(quán)重分別為0.0881和0.0775，說(shuō)明可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)效益在酒店投資效益評(píng)價(jià)中居最后位置。
參考文獻(xiàn)（略）