本文是一篇項目管理論文，筆者通過實際案例對上述得到的層次－可拓模型進行驗證，得出評價結論，證實該方法適用于此類項目績效評價研究，評價結果符合投資方利益要求，也說明將績效評價模型推廣到相關績效類研究中去，形成對項目績效管理情況的網絡模型，更好地進行績效管理。
第1章   緒論
1.1  論文研究背景、目的及意義
1.1.1  研究背景
當今，世界已進入氣候變化全球化時代，氣候變化已成為威脅人類發展的最嚴峻的安全挑戰。我國是世界上人口最多、碳排放量最大的國家，其碳排放量占全球碳排放總額的28.8%。據統計，從建國初期到2020年為止，全國碳排放量為7858萬噸已超過102.51億噸。過度的碳排放可能導致全球變暖、溫室效應以及其他環保問題。為降低碳排放量，中國從十一五起就一直提倡節能減排，還人們一個“綠色低碳”的生活空間，此舉取得了一定的成效。 2020年9月的第75次聯合國大會一般性辯論上，中國率先對世界人民作出承諾，到2030年實現碳達峰，2060年實現碳中和，加速實現從不可持續的高碳經濟發展到可持續的低碳經濟發展的轉變。隨著人們環保意識的增強，消費者意識到環保型產品無疑是明智的選擇；在日常生活中企業積極推廣綠色建筑產品，努力減少產品在生命周期中造成的污染。自此，“節能減排”、“低碳經濟”和“可持續發展”不止是“奢侈品”，而是全人類共同奮斗的目標。
績效是一個管理概念，是指成績和效果的綜合，它是工作的行為、方式、結果及其在一定時期內的影響。績效管理最先出現在人力資源管理領域，隨著我國建筑業的不斷升級發展，績效考核也逐漸被應用于建筑項目的效果評價，工程項目績效評價是指在項目的決策過程、準備、實施、竣工投產過程中，運用科學的評價方法對某一階段或整個項目過程進行評價的活動[1]。傳統的工程項目績效評價有利于資源和技術的有效利用，確保項目實施成功，保證項目的實現度，但它忽視了環境和社會問題對項目實施效果的影響，違背了可持續發展的要求。
1.2  國內外研究現狀
1.2.1  國外研究現狀
在資本主義發展的早期，國外初現工程項目的理論和評價方法。國外出現了工程項目績效評價的理論和方法的雛形，在《評估城市政府》一書中Clarence Ridley提到，他致力于建立提高政府服務效率的績效評價標準以推動政府績效評估。1929年以來，在世界經濟危機的影響下，世界各國經濟學家都重新考慮在項目評價的范疇中納入了經濟社會效益、產出與消費、資源與社會福利。科來恩﹒瑞德利還指出效率觀念是除財政觀念以外應當得到社會的普遍認同的觀念，因為它能解決政府當前所有困難。績效管理也因此在西方國家迅速得到認可，學者們開始探索績效評估方法。
1980年至今，對工程項目的宏觀評估已經受到了全世界的經濟學家和工程界人員的廣泛關注。隨著學者研究的深入，很多項目在績效評價過程中，不同項目類型的評價方式不同。Michael概述了一種評估項目績效的“潛在影響”方法，該方法包括確定主要障礙，如何消除這些障礙，項目是否可以在沒有公共投資的情況下進行，以及項目產生的任何外部成本[4]。Chan指出，項目的成功是最終目標，成本、進度、質量三個目標是為了達成最終目標而廣泛接受的標準，每個項目都需要達成一系列目標，這些目標也作為衡量項目績效的標準而存在[5]。Leu等采用SPC（統計過程控制）方法，通過成本績效指標和進度績效指標分析項目的績效管理[6]。Guillaume采用多標準決策分析方法考核項目管理中的績效水平[7]。
Jose運用統計學方法對企業的社會績效進行動態考量，使用為Patrimonio Hoy收集的數據來說明評估社會項目的不同方式如何導致不同的結論[8]。Christopher通過考慮績效的所有相關衡量標準，建立一個多維的發展項目績效評價框架[9]。Fu通過結合PCA和DEA來評價能源項目的性能，與單純使用DEA數據相比，對項目的評價有了改進[10]。Abdollah等認為供應商績效分析可以啟發建筑公司改進更好的項目結果。將數據包絡分析（DEA）用于施工中的供應商評估的可能性，并討論了改變操作環境如何導致DEA中的非均勻決策單元[11]。 Yadegaridehkordi研究了馬來西亞綠色建筑生產評估的可持續性，采用綠色建筑指數（GBI）對指標進行分類排序[12]。Yuwantari概述了一種用了麥肯錫7S方法、層次分析法和李克特量表相結合的方法用于BTIP政策績效評價。隨著計算機科學技術的飛速發展，績效評價體系的理論基礎得到了進一步完善[13]。
第2章   被動式超低能耗建筑項目績效評價相關理論基礎
2.1  績效評價理論
2.1.1  被動式超低能耗建筑項目績效評價概念界定
績效，顧名思義是“成績”和“效果”的統一，即對被動式超低能耗建筑項目實施機構在執行過程中所采取的行動進行了切實可行的反饋。績效評價的定義有兩類：其一，狹義的績效是指按照確定的指標體系，通過實際成績來對工作作出打分與評估，并按照所得到的分值對考核結果作出排序。二，廣義來說則指對業績的全過程管理。企業績效評價是一種復雜的循環系統，包括方法系統、指標管理系統和反饋信息系統等子系統，通過運用上述各環節所得到的結果對評估對象作出反應，達到預期效果。論文主要是基于廣義內涵的視角對被動式超低能耗建筑項目績效評價進行研究的。
項目績效評價是在全面考慮項目參與方對項目的要求以及所能涉及的各個方面，所進行的項目價值評估，這種評估同時考慮到項目在所有層面上的表現，同時也不可忽略投資者、社會公眾等多方的利益。與傳統項目評價方式相比，對項目績效的評價方式具有目的更明確性，并對影響項目成果的各種因素進行了更加深入的考慮。這種做法擴展了項目績效評估的思路。項目績效，是指在實施項目的活動中和整個過程所取得的成果，它綜合反映了工程項目的成功執行成效[43]。工程績效評價分為對建設過程的跟蹤評價和后評估。其中，采用全過程理念，全方位實施工程項目績效評價已成為項目績效管理的重要方式。被動式超低能耗建筑項目績效評價，是指從項目各利益方出發，對項目在投資、效率、公眾滿意度方面進行全面、客觀評價的過程。
2.2  可持續發展理論
2.2.1  可持續發展概念
人們在經過工業革命和市場改革之后，世界資源的平衡與環境保護意識受到了挑戰，人們所賴以生存的自然環境也受到了嚴重威脅，一九八七年，在大會上，挪威前總理布倫特蘭根與一些前wecd成員們提出了名為“我們自己的未來”的報告，并經過近四年的深入研究和全面的、正式的討論，最后提出了人類可持續發展的基本理論與模型。
可持續發展有三層含義，一是旨在既滿足當前經濟社會發展需要又不影響后代滿足其需要之能力，即經濟、社會和環境的協調發展。二是通過可持續發展倡導科學合理地利用和保護資源，以增強國家經濟社會發展與生態建設抗壓力。最后，可持續發展還意味著政府在發展經濟的同時也要引入人們對環保問題的重視和思考。
可持續發展圍繞自然－社會的互動機制，強調人與自然和諧相處。在過去，人類有一種發展模式，即以過度開發和開發環境為代價，追求短暫的經濟高增長。久而久之，這種發展模式對人類社會產生一定的負面影響。于是人們意識到應該重新審視舊的經濟發展模式，尋找一個嶄新的發展觀念，以促進人類經濟全方位平衡地發展，實現經濟與社會和自然的全面協調可持續自此成為人們經濟社會發展的奮斗目標。
第3章 構建被動式超低能耗建筑項目關鍵績效評價指標體系............................ 14
3.1 基于投資方視角的被動式超低能耗建筑項目績效評價............................... 14
3.2 被動式超低能耗建筑項目績效評價指標構建原則....................................... 14
第4章 構建被動式超低能耗建筑項目關鍵績效評價模型.................................... 24
4.1 層次分析法在被動式超低能耗建筑項目績效評價中的應用分析............... 24
4.1.1 建立層次結構模型............................. 24
4.1.2 建立判斷矩陣...................... 25
第5章 被動式超低能耗建筑項目績效評價案例分析................................ 32
5.1 項目簡介........................................ 32
5.2 確定指標評價范圍................... 32
第5章   被動式超低能耗建筑項目績效評價案例分析
5.1  項目簡介
將某具體的被動式建筑工程作為績效評價案例。該項目為中德合作開發和實施的項目，其嚴格按照德國被動式建筑標準要求建設，建筑總面積達 15592平方米，建筑高度 51.45米。該被動式建筑以被動式技術為主，采取的主要被動式節能技術措施有：高效的保溫隔熱門窗、外墻外圍護結構優化系統、無熱橋的構造、高建筑氣密性的構造、自然通風采光、新風系統等技術。
被動式超低能耗建筑項目績效評價工作貫穿項目前期設計決策、項目的實施和運營三個階段，屬于多層次評價。在進行指標值范圍確定時，根據目前國內外綠色建筑評價等級劃分經驗，被動式超低能耗建筑項目績效評價等級被分為優、良、中、合格、不合格五個等級，指標分值區間為0~100，詳見表5-1。 第6章   結論與展望
6.1  結論
投資方對被動式超低能耗建筑的投資偏向決定了我國被動式超低能耗建筑在國內甚至國際舞臺上的活躍程度。從投資方視角去分析被動式超低能耗建筑項目績效水平是十分必要的。本文就是在考慮這些必要性的基礎上進行研究的，主要得出以下幾點結論：
（1）深入分析我國被動式超低能耗建筑項目的項目特征，對相關績效評價文章進行整理分析，把握被動式超低能耗建筑項目績效評價的獨特性和復雜性，從而識別出影響被動式超低能耗建筑項目績效水平的因素，分析因素邏輯運作情況，得到被動式超低能耗建筑項目績效評價不同階段的側重點，對被動式超低能耗建筑項目績效評價的認識更加深刻。
（2）結合被動式超低能耗建筑生命周期中投資方的參與程度，根據項目績效評價的基本要求，在關鍵指標識別的基礎上，對指標來源等詳細信息進行分析。并通過層次分析法計算指標權重。在績效評價指標體系的基礎上結合多級可拓綜合評價法構建了被動式超低能耗建筑項目關鍵績效評價模型，求出績效評價等級為2級，這意味著投資者投資這個被動式超低能耗建筑項目可以獲得足夠的回報。本研究可吸引投資方對被動式超低能耗建筑項目的投資興趣，進而被動式超低能耗建筑在我國的長遠發展。
（3）通過實際案例對上述得到的層次－可拓模型進行驗證，得出評價結論，證實該方法適用于此類項目績效評價研究，評價結果符合投資方利益要求，也說明將績效評價模型推廣到相關績效類研究中去，形成對項目績效管理情況的網絡模型，更好地進行績效管理。
參考文獻（略）