A市某綜合醫院項目投資分析
時間：2021-02-16 來源：51mbalunwen.com作者：vicky
本文認為綜合醫院項目屬于利國利民的民生工程，項目投資不僅要考慮他的經濟消息，同時也要考慮他的社會效益。醫院承擔著一定的社會福利職能，服務質量應作為項目投資的一個出發點。綜合醫院的建設也與城市和區域的發展有著密切的關聯，城市的規劃和區域的發展有利于綜合醫院項目的運營，同時綜合醫院的建設，也能促進區域的發展。（2）綜合醫院項目雖不能只考慮經濟利益，但經濟利益關系著企業的發展和生存，政府的補助不是利益的保障和來源，只有建設質量和服務質量同步提高，才能提高項目的競爭力和運營能力，不論是項目的建設還是運營，都必須考慮能否為企業帶來經濟效益，這是投資的一個決定性因素。
1. 緒論
1.1 選題背景
醫療衛生關系著人們切身利益與身體健康，是社會關注的熱點。提高全民的健康素質水平是我國全面建設小康社會的奮斗目標之一，目前，我國疾病防治能力不斷提高，已基本形成覆蓋城鄉的醫療衛生服務體系。《衛生事業發展“十二五”規劃》中提出，到 2015 年，初步建立城鄉居民基本醫療制度，醫療衛生服務的質量、效率、覆蓋范圍和居民滿意度得到顯著提高。同時要加強醫療服務體系建設，優化配置醫療資源，合理確定公立醫院功能、數量、規模、結構和布局。提高人民健康水平重點是要推進醫療衛生服務、醫療保障、監管體制及藥品供應的綜合改革，為居民提供安全有效的基本醫療衛生服務。
A 市在《A 市第十一次黨代會上的報告》指出，要瞄準建設宜居幸福現代化國際城市的目標，要加快建設全域統籌、三城聯動、生態間隔、軸帶展開、組團發展，拉開城市空間發展大框架，讓 A 市擁有國內及國際領先大城市品質。在社會建設和民生事業方面，明確提出積極推進基本公共服務均等化，加大對基本公共服務建設投入，構建基本公共服務體系，建立覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生體系。近年來，A 市醫療衛生事業得到較快發展，醫藥衛生體制改革加快推進，城鄉居民健康水平明顯提高，醫改使人民群眾得到更多實惠，看病難、看病貴的問題已有所緩解。但是，A 市的醫療衛生事業在總體上滯后于經濟社會的發展，現有的醫療衛生服務水平已不能適應人民群眾日益增長醫療需求。在資源配置方面，衛生資源配置不平衡且總量偏低，具體表現在醫療床位存在較大缺口，中心城區優質醫療資源比較密集，郊區和新城區相對不足，尤其是 B 區缺乏綜合醫院，醫療服務能力較薄弱。目前，A 市政府積極規劃部署 B 區醫療衛生事業的發展。A 市某綜合醫院項目位于 A 市北部醫療中心區域 B 區，項目擬定建設綜合醫療中心、感染性疾病控制中心以及心理精神疾病咨詢等多種功能結構，項目規劃建設的功能區將對全市開放服務，屆時將為 A 市健康服務體系提供最大支持。
.......................
1.2 研究目的和意義
1.2.1 研究目的
A 市某綜合醫院項目，是政府資本和社會資本合作的綜合性醫院項目，也是一項關系地區發展和人民健康的民生工程，對于企業投資者而言相對比較陌生，一旦出現投資上的失誤，不僅會帶來巨大的經濟損失，也會帶來不良的社會影響，因此需要對意向投資項目進行全面考察，在科學的可行性報告基礎上決定是否進行投資。基于此，本文就是結合綜合醫院項目投資的特殊性，對投資的評價指標進行分析，為 A 市政府和 A 集團公司提供投資幫助，同時也為以后更多類似項目提供參考。
1.2.2 研究意義
企業在綜合醫院項目投資過程中，由于缺乏理論指導容易出現投資失誤等問題，盲目的投資不僅是對企業投資行為的不負責，也不利于我國房地產行業的健康。社會資本參與綜合性醫院項目投資，相對可借鑒經驗較少，投資項目的最終目的是從中謀取更多經濟利益，那么失誤的投資一定不能幫助投資者完成相應目標，所以作出正確的投資至關重要，否則就會面臨巨大的經濟損失。基于此，本文結合 A 市某綜合醫院項目，對綜合醫院項目投資進行相應的研究，希望能夠幫助投資人降低投資風險，為企業正確投資提供理論指導。另外，本文的研究在一定程度上也豐富了我國關于綜合醫院項目投資分析的理論研究成果，具有一定程度的理論意義。
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2. 相關理論概述
2.1 相關概念
綜合醫院：項目等級為三級甲等的大型綜合醫院。主要功能包括綜合醫療中心、特色專科中心、醫學教學科研中心等。
項目投資：是企業利用自身財產、資金進行項目投資經營，是以讓渡其他資產而換取的另一項資產，從而從中獲取更多利益的行為。
項目投資分析：是指投資者為了所運行的項目得到最大盈利，在項目開發投資的過程中，對擬建設項目的經濟、政策、市場進行細致的調查和分析，在充分掌握與項目相關資料和信息的基礎上，對投資項目進行合理科學的判斷。
.........................
2.2 綜合醫院項目投資
2.2.1 項目投資內涵
投資是以讓渡其他資產而換取的另一項資產、是企業利用自身資產進行項目投資經營、是一種以權力為表現形式的資產、是一種具有財務風險的資產。隨著我國市場經濟體制逐漸完善，市場投資領域的發展越來越廣泛，房地產領域投資活動在近幾年的發展速度比較快，而且房地產行業以其保值性高、增值性強、收益率高的特點，受到眾多投資人的青睞。隨著房地產業的市場日漸飽和，房地產投資企業將投資目標放在與城市發展、人們生活水平提高相關聯的城市基礎設施、醫療衛生服務等投資項目上，但無論是哪種項目投資，在獲取利益的同時，都伴隨著風險。
2.2.2 項目投資要素
項目投資要素主要包括投資時機、項目區位和項目內容、項目規模及項目質量五個方面，接下來將其逐一進行分析。
（1）投資時機
投資時機對于項目投資而言非常重要，在進行投資前，要對市場進行全面分析與預測，確定未來市場發展趨勢及可能發生的變化，并收集與投資項目相關的資料，把握投資最佳時機。投資時機總是存在于投資主體的外部環境中，與投資主體、投資目標和投資形式的特定性緊密關聯，也與特定的投資類型相聯系。
項目投資時機分析的基本模式一般有以下四種：基于環境因素的分析模式，在項目投資時機分析時，以經濟、政治、社會和政策因素的變化為基礎，針對特定的項目羅列可能蘊含收益的各種因素可能變化；基于項目的整個周期分析模式，投資時機分析與項目壽命周期密切相關，在項目不同壽命階段蘊含著不同的收益機會，投資者可以從項目建設、經營管理等多個階段選擇適合自己投資機會；基于項目價值的分析模式，投資項目類型多樣性及投資者實力差異決定著特定主體適合投資相應項目類型，只有對投資價值進行正確評估才能為特定投資者帶來更大的投資收益；基于項目發展的分析模式，掌握產業發展與變化規律是把握項目資時機的基礎，投資者要根據自身特點和能力選擇正確的投資機會，才能創造更大投資利潤。
.............................
3.A 市某綜合醫院項目投資時機分析............................14
3.1 項目基本情況 ..........................14
3.2 項目市場條件分析 .........................14
4.A 市某綜合醫院項目投資規劃方案..............................22
4.1 項目區位 ................................22
4.1.1 項目建設地點 ..............................22
4.1.2 項目外部配套條件 ..........................23
5.A 市某綜合醫院項目投資實證分析、總結與建議....................46
5.1 項目投資實證分析 .........................46
5.1.1 評價方法 .................................46
5.2.2 評價指標 .........................46
5.A 市某綜合醫院項目投資實證分析、總結與建議
5.1 項目投資實證分析
醫院項目投資不僅具有一般項目投資的特點，還具有其獨特的特征：一方面，項目投資是否科學可行，不僅僅是企業自己的事情，還會給政府和社會帶來深刻影響，如項目投資失敗將帶來巨大的經濟損失和惡劣的社會影響。因此，不能盲目進行投資，在評價時應該考慮項目投資的合理性和可行性。另一方面，項目投資分析具有模糊性，因投資分析體系和投資分析效果都具有模糊性，使得指標體系構建與方法的選擇上都具有模糊性。
5.1.1 評價方法
投資分析評價要堅持系統性、充分性和針對性原則，定性和定量方法相結合。在分析項目投資評價指標時，須定性定量分析結合使用，才能得出更具準確性、客觀性、科學性的評價結果。在選擇建立指標體系時，分析了數據獲取的難易程度及指標的特性，考慮以上因素，決定通過定性評價方法對評價指標進行確定，通過定量評價方法確定指標權重，通過基于統計分析的評價方法、基于目標規劃模型的評價方法得到最終的評價結果，在此基礎上提出本文中涉及到的 A 市某綜合醫院項目投資建議。
....................
6. 結論
結合 A 市某綜合醫院項目案例分析，通過對綜合醫院類項目的投資進行分析，得出以下結論：
（1）綜合醫院項目屬于利國利民的民生工程，項目投資不僅要考慮他的經濟消息，同時也要考慮他的社會效益。醫院承擔著一定的社會福利職能，服務質量應作為項目投資的一個出發點。綜合醫院的建設也與城市和區域的發展有著密切的關聯，城市的規劃和區域的發展有利于綜合醫院項目的運營，同時綜合醫院的建設，也能促進區域的發展。
（2）綜合醫院項目雖不能只考慮經濟利益，但經濟利益關系著企業的發展和生存，政府的補助不是利益的保障和來源，只有建設質量和服務質量同步提高，才能提高項目的競爭力和運營能力，不論是項目的建設還是運營，都必須考慮能否為企業帶來經濟效益，這是投資的一個決定性因素。
（3）成本因素，任何投資活動都離不開資本的投入，而綜合醫院項目的投入大，回收期長，是項目投資時必須考慮的問題，項目的前期建設和初期運營成本與運營收入無法平衡，所帶來的經濟風險，是投資者在項目前期投資階段應考慮的重要內容。
（4）綜合醫院項目屬于政府投資項目，受政策性影響較大，項目在享受政策帶來的發展機會的同時，也要做好政策性變化的風險規避措施。
希望本文的研究能夠為相似項目投資提供些許參考，但由于本文能力和時間有限，研究成果存在些許不足。對該項目的投資財務情況的掌握并不完整，這也導致文中無法準確分析出項目的投資成本和收益等相關問題，會直接影響項目投資的準確性和可靠性。
參考文獻（略）
1. 緒論
1.1 選題背景
醫療衛生關系著人們切身利益與身體健康，是社會關注的熱點。提高全民的健康素質水平是我國全面建設小康社會的奮斗目標之一，目前，我國疾病防治能力不斷提高，已基本形成覆蓋城鄉的醫療衛生服務體系。《衛生事業發展“十二五”規劃》中提出，到 2015 年，初步建立城鄉居民基本醫療制度，醫療衛生服務的質量、效率、覆蓋范圍和居民滿意度得到顯著提高。同時要加強醫療服務體系建設，優化配置醫療資源，合理確定公立醫院功能、數量、規模、結構和布局。提高人民健康水平重點是要推進醫療衛生服務、醫療保障、監管體制及藥品供應的綜合改革，為居民提供安全有效的基本醫療衛生服務。
A 市在《A 市第十一次黨代會上的報告》指出，要瞄準建設宜居幸福現代化國際城市的目標，要加快建設全域統籌、三城聯動、生態間隔、軸帶展開、組團發展，拉開城市空間發展大框架，讓 A 市擁有國內及國際領先大城市品質。在社會建設和民生事業方面，明確提出積極推進基本公共服務均等化，加大對基本公共服務建設投入，構建基本公共服務體系，建立覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生體系。近年來，A 市醫療衛生事業得到較快發展，醫藥衛生體制改革加快推進，城鄉居民健康水平明顯提高，醫改使人民群眾得到更多實惠，看病難、看病貴的問題已有所緩解。但是，A 市的醫療衛生事業在總體上滯后于經濟社會的發展，現有的醫療衛生服務水平已不能適應人民群眾日益增長醫療需求。在資源配置方面，衛生資源配置不平衡且總量偏低，具體表現在醫療床位存在較大缺口，中心城區優質醫療資源比較密集，郊區和新城區相對不足，尤其是 B 區缺乏綜合醫院，醫療服務能力較薄弱。目前，A 市政府積極規劃部署 B 區醫療衛生事業的發展。A 市某綜合醫院項目位于 A 市北部醫療中心區域 B 區，項目擬定建設綜合醫療中心、感染性疾病控制中心以及心理精神疾病咨詢等多種功能結構，項目規劃建設的功能區將對全市開放服務，屆時將為 A 市健康服務體系提供最大支持。
.......................
1.2 研究目的和意義
1.2.1 研究目的
A 市某綜合醫院項目，是政府資本和社會資本合作的綜合性醫院項目，也是一項關系地區發展和人民健康的民生工程，對于企業投資者而言相對比較陌生，一旦出現投資上的失誤，不僅會帶來巨大的經濟損失，也會帶來不良的社會影響，因此需要對意向投資項目進行全面考察，在科學的可行性報告基礎上決定是否進行投資。基于此，本文就是結合綜合醫院項目投資的特殊性，對投資的評價指標進行分析，為 A 市政府和 A 集團公司提供投資幫助，同時也為以后更多類似項目提供參考。
1.2.2 研究意義
企業在綜合醫院項目投資過程中，由于缺乏理論指導容易出現投資失誤等問題，盲目的投資不僅是對企業投資行為的不負責，也不利于我國房地產行業的健康。社會資本參與綜合性醫院項目投資，相對可借鑒經驗較少，投資項目的最終目的是從中謀取更多經濟利益，那么失誤的投資一定不能幫助投資者完成相應目標，所以作出正確的投資至關重要，否則就會面臨巨大的經濟損失。基于此，本文結合 A 市某綜合醫院項目，對綜合醫院項目投資進行相應的研究，希望能夠幫助投資人降低投資風險，為企業正確投資提供理論指導。另外，本文的研究在一定程度上也豐富了我國關于綜合醫院項目投資分析的理論研究成果，具有一定程度的理論意義。
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2. 相關理論概述
2.1 相關概念
綜合醫院：項目等級為三級甲等的大型綜合醫院。主要功能包括綜合醫療中心、特色專科中心、醫學教學科研中心等。
項目投資：是企業利用自身財產、資金進行項目投資經營，是以讓渡其他資產而換取的另一項資產，從而從中獲取更多利益的行為。
項目投資分析：是指投資者為了所運行的項目得到最大盈利，在項目開發投資的過程中，對擬建設項目的經濟、政策、市場進行細致的調查和分析，在充分掌握與項目相關資料和信息的基礎上，對投資項目進行合理科學的判斷。
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2.2 綜合醫院項目投資
2.2.1 項目投資內涵
投資是以讓渡其他資產而換取的另一項資產、是企業利用自身資產進行項目投資經營、是一種以權力為表現形式的資產、是一種具有財務風險的資產。隨著我國市場經濟體制逐漸完善，市場投資領域的發展越來越廣泛，房地產領域投資活動在近幾年的發展速度比較快，而且房地產行業以其保值性高、增值性強、收益率高的特點，受到眾多投資人的青睞。隨著房地產業的市場日漸飽和，房地產投資企業將投資目標放在與城市發展、人們生活水平提高相關聯的城市基礎設施、醫療衛生服務等投資項目上，但無論是哪種項目投資，在獲取利益的同時，都伴隨著風險。
2.2.2 項目投資要素
項目投資要素主要包括投資時機、項目區位和項目內容、項目規模及項目質量五個方面，接下來將其逐一進行分析。
（1）投資時機
投資時機對于項目投資而言非常重要，在進行投資前，要對市場進行全面分析與預測，確定未來市場發展趨勢及可能發生的變化，并收集與投資項目相關的資料，把握投資最佳時機。投資時機總是存在于投資主體的外部環境中，與投資主體、投資目標和投資形式的特定性緊密關聯，也與特定的投資類型相聯系。
項目投資時機分析的基本模式一般有以下四種：基于環境因素的分析模式，在項目投資時機分析時，以經濟、政治、社會和政策因素的變化為基礎，針對特定的項目羅列可能蘊含收益的各種因素可能變化；基于項目的整個周期分析模式，投資時機分析與項目壽命周期密切相關，在項目不同壽命階段蘊含著不同的收益機會，投資者可以從項目建設、經營管理等多個階段選擇適合自己投資機會；基于項目價值的分析模式，投資項目類型多樣性及投資者實力差異決定著特定主體適合投資相應項目類型，只有對投資價值進行正確評估才能為特定投資者帶來更大的投資收益；基于項目發展的分析模式，掌握產業發展與變化規律是把握項目資時機的基礎，投資者要根據自身特點和能力選擇正確的投資機會，才能創造更大投資利潤。
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3.A 市某綜合醫院項目投資時機分析............................14
3.1 項目基本情況 ..........................14
3.2 項目市場條件分析 .........................14
4.A 市某綜合醫院項目投資規劃方案..............................22
4.1 項目區位 ................................22
4.1.1 項目建設地點 ..............................22
4.1.2 項目外部配套條件 ..........................23
5.A 市某綜合醫院項目投資實證分析、總結與建議....................46
5.1 項目投資實證分析 .........................46
5.1.1 評價方法 .................................46
5.2.2 評價指標 .........................46
5.A 市某綜合醫院項目投資實證分析、總結與建議
5.1 項目投資實證分析
醫院項目投資不僅具有一般項目投資的特點，還具有其獨特的特征：一方面，項目投資是否科學可行，不僅僅是企業自己的事情，還會給政府和社會帶來深刻影響，如項目投資失敗將帶來巨大的經濟損失和惡劣的社會影響。因此，不能盲目進行投資，在評價時應該考慮項目投資的合理性和可行性。另一方面，項目投資分析具有模糊性，因投資分析體系和投資分析效果都具有模糊性，使得指標體系構建與方法的選擇上都具有模糊性。
5.1.1 評價方法
投資分析評價要堅持系統性、充分性和針對性原則，定性和定量方法相結合。在分析項目投資評價指標時，須定性定量分析結合使用，才能得出更具準確性、客觀性、科學性的評價結果。在選擇建立指標體系時，分析了數據獲取的難易程度及指標的特性，考慮以上因素，決定通過定性評價方法對評價指標進行確定，通過定量評價方法確定指標權重，通過基于統計分析的評價方法、基于目標規劃模型的評價方法得到最終的評價結果，在此基礎上提出本文中涉及到的 A 市某綜合醫院項目投資建議。
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6. 結論
結合 A 市某綜合醫院項目案例分析，通過對綜合醫院類項目的投資進行分析，得出以下結論：
（1）綜合醫院項目屬于利國利民的民生工程，項目投資不僅要考慮他的經濟消息，同時也要考慮他的社會效益。醫院承擔著一定的社會福利職能，服務質量應作為項目投資的一個出發點。綜合醫院的建設也與城市和區域的發展有著密切的關聯，城市的規劃和區域的發展有利于綜合醫院項目的運營，同時綜合醫院的建設，也能促進區域的發展。
（2）綜合醫院項目雖不能只考慮經濟利益，但經濟利益關系著企業的發展和生存，政府的補助不是利益的保障和來源，只有建設質量和服務質量同步提高，才能提高項目的競爭力和運營能力，不論是項目的建設還是運營，都必須考慮能否為企業帶來經濟效益，這是投資的一個決定性因素。
（3）成本因素，任何投資活動都離不開資本的投入，而綜合醫院項目的投入大，回收期長，是項目投資時必須考慮的問題，項目的前期建設和初期運營成本與運營收入無法平衡，所帶來的經濟風險，是投資者在項目前期投資階段應考慮的重要內容。
（4）綜合醫院項目屬于政府投資項目，受政策性影響較大，項目在享受政策帶來的發展機會的同時，也要做好政策性變化的風險規避措施。
希望本文的研究能夠為相似項目投資提供些許參考，但由于本文能力和時間有限，研究成果存在些許不足。對該項目的投資財務情況的掌握并不完整，這也導致文中無法準確分析出項目的投資成本和收益等相關問題，會直接影響項目投資的準確性和可靠性。
參考文獻（略）
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